【口コミ】由縁別邸代田割烹月かげメゾネットルーム27㎡＆豪華朝食編②（不動産オタク気質のFPがお届けする宿泊編）東京/世田谷代田

2021年8月2日 2022年9月27日

このお部屋の賃貸利回りを計算中に寝落ち💤

ファイナンシャルプランナーとして不動産の動向は常に追いかけてます☺️
都心の何駅にどこのデベロッパーがどんなマンションを建てているのかもなんとなく把握しています。
そこまでくるとちょっとしたオタクかも？😂

で、土地を見るとついつい用途地域と建ぺい率調べてこの面積に容積率、どれくらいの規模の戸建て・マンションが建つかなぁ、坪単価はいくらだから販売価格はこんくらいで、
この金利だと毎月のローンがいくらで、途中で売却したり将来賃貸に出すとしたら相場的にこれくらいで、利回りはこんくらいか。

うーん、「無しっ・・！！」とか「有りよりの有り・・！！」とかどの立場よ！なんですが😂
一人勝手に考えるのが好きです。
たとえ購入する予定も予算も無くても考えるのは無料。
相場感も鍛えられるので我が事のように残債割れしないか出口戦略まで考えます。
↓マイコレクション

最近の東京都心はというと、資産価値が保てそうな新築マンションは8,000万出してやっと選択肢が出てくるなって印象。
選択肢といっても60㎡〜南向き・2階以上とかそのくらいの選択肢。
億出してやっと希望がぽつぽつ叶う感じ。
資産価値を考えて選ぶとまぁそうなりますわな、なんですが。

金額だけでも誰が買うの？って感じなのに、さらに抽選で数倍〜数十倍の倍率に当選しないと購入も叶わないくらい需要過多な状況。
怖いくらいに白熱しています。

世田谷のこの辺りの新築マンションだと梅ヶ丘のプラウド世田谷代田やリビオ下北沢、
新着ではオープンレジデンシア下北沢コートが思い浮かびます。

上の間取り図のリビオ下北沢は正式に公開されてないので分かりませんがもしかして億いっちゃうのかな。
東京の不動産価格は天井が見えない・・！

住居費や食費をどう削るかでなく、資産をどう増やすか

前にサラッと載っけたこの場所はピアース代々木上原の建設予定地。
ここは確実に億でしょうね〜

一番コンパクトな25㎡で4,000万〜5,000万とか？さすがに5,000万はないか。
坪単価650万いっちゃう。

記事にしてないけど代々木上原の大好きなお店たち。

辛くなるからこれまではあえて見ないようにしていた福岡の不動産、
先日調査してみたら福岡の分譲価格 ×２倍かそれ以上=東京の分譲価格な印象。

賃貸はもっとかも。×３倍とか。土地の原材料は同じ土なのに、何で・・東京ツラっ・・てなります。
でもその分東京の恩恵に預かってるのも確か。

つまり住居費や食費をどう削るかでなく、資産をどう増やすかにシフトしていくのがこれからは大事！（久々に登場のうさぎさん！）

メゾネットルームから狭小住宅に思いを馳せる

よく眠れた〜〜💤💤間取り図好きとしてメゾネットタイプの住み心地を一度体験してみたくて今回選んだこちらのお部屋ですが、宿泊する分にはワクワクして楽しかったです！

もしこれが賃貸物件としてこの広さのメゾネットルームだったら、一人暮らしは問題ないですが二人だと人間同士がぶつかったり、角にぶつかったり、やたらぶつかったのでも少し広めがいいかも😂

あと3階建ての15坪以下の狭小住宅も東京はよく見かけてそれも住み心地気になってたんだけど、
一階にお手洗いで3階が寝室だと大変そうだなぁとか思いました。2階でも不便に感じたので。

でもあくまで住んだらの場合なので、旅行で宿泊するのにはいつもと違った構造のお部屋で過ごすのはとても楽しかったです！

由縁別邸代田割烹月かげ朝食メニュー

飲み物：オレンジ・アップル・グレープフルーツ・水出し緑茶・牛乳・ほうじ茶・コーヒー
前菜：有機野菜サラダ・ローストビーフ・わさび漬け・蒲鉾・明太子・ひじき煮・小松菜のお浸し・塩納豆
食事：ご飯~長野県飯山産こしひかり”幻の米”~・味噌汁・香の物
煮物：世田谷寿屋豆腐店の湯豆腐・粟麩・油揚げ
焼き物：本日の焼き魚・出汁巻き玉子・染卸し
水菓子：美生柑・キウイ